一 、什房开发商拿同一套房子先后与两个购房者签定商品房认购书是房卖不是“一房二卖”?
合同一经签定 ，关于房子生意的什房法律关系就具有唯一性和排他性 ，开发商又将房子卖给别人 ，房卖归于严峻的什房违约行为 ，购房者在挑选签定购买该房子 ，房卖事前可能是什房付出了必定的财力和精力的，假如不能购买该房子再挑选其他房子 ，房卖也会给购房者带来必定的什房商场危险 ，所以开发商一房二卖的房卖情况下 ，购房者能够到法院申述开发商 ，什房要求开发商持续实行两边签定的房卖认购协议，一起还有权要求开发商付出违约金 。什房
二 、房卖一房二卖中所触及的生意合同的效能。
依据我国《合同法》第130条规则 ，生意合同是出卖人搬运标的物所有权于买受人 ，买受人付出价款的合同 。依据此条规则，生意合同因出卖人与买受人意思表明共同而建立 ，除违背《合同法》第52条规则的以外 ，即便一物存在多重生意行为也均应确定有用，并不触及标的物所有权搬运的问题 。不动产生意也是如此 。从单个合同看 ，合同是有用的。可是因为“一房二卖” ，形成没有交给的生意合同意图不能实现 ，其底子原因是出卖人的不诚信行为形成的 ，对此应当要点惩办。《司法解释》第8条规则 ：“具有下列景象之一的 ，导致商品房生意合同意图不能实现的 ，无法获得房子的买受人能够恳求解除合同 、返还已付购房款及利息 、补偿损失 ，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责 ：(一)商品房生意合同缔结后 ，出卖人未告买受人又将该房子抵押给第三人; (二)商品房生意合同缔结后 ，出卖人又将该房子出卖给第三人 。” 。
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